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Invertir en Argentina: La "última" oportunidad


Argentina está atravesando un período clave de crecimiento económico que presenta una oportunidad única para invertir en diversos sectores, especialmente en el mercado inmobiliario y la industria. Tras meses de ajustes y estabilización, el 2024 ha marcado el inicio de una nueva etapa que ofrece precios accesibles antes de un inevitable aumento en los costos. La inflación, los ajustes de precios de inmuebles y alquileres, y la reactivación de sectores industriales son factores que, en conjunto, constituyen un entorno propicio para los inversores que buscan capitalizar en el mediano y largo plazo.


La inflación en 2024: un ajuste necesario

La inflación en Argentina cerró el 2024 en un 117,8%, un valor elevado pero que marca una desaceleración respecto a los niveles extremos que se registraron en los años previos. Este ajuste es el resultado de un proceso gradual de estabilización económica que comenzó a implementarse desde mediados de 2023. Si bien la inflación sigue siendo un desafío, el ritmo de crecimiento de los precios está comenzando a moderarse, lo que permite una previsibilidad relativa para los próximos años.

Para 2025, se proyecta que la inflación continuará en una tendencia descendente, con estimaciones que ubican el índice en torno al 15 % / 20 %. Aunque sigue siendo una tasa alta, esta desaceleración proporciona un entorno más favorable para la inversión y el ahorro, especialmente frente a los incrementos que se habían experimentado en años anteriores.

Desaceleración de la inflacion en el año 2024
Desaceleración de la inflacion en el año 2024

El impacto de la inflación en los precios inmobiliarios

La inflación, junto con el ajuste de precios "pisados" durante los años de restricciones económicas, ha comenzado a generar un fuerte impacto en el mercado inmobiliario. En 2024, los precios de los inmuebles han registrado un aumento de entre el 20% y el 25%, y este ajuste se espera que continúe a lo largo de 2025, aunque en un ritmo más moderado. Esta revalorización es una corrección necesaria frente a la inflación acumulada, y está impulsada por la creciente demanda de propiedades, tanto residenciales como comerciales.

Los alquileres también han experimentado un aumento significativo. En 2024, los precios de los alquileres en las principales ciudades del país subieron en promedio un 30% en comparación con el año anterior. Se proyecta que esta tendencia continuará durante 2025, con incrementos esperados en el rango del 25%-30% debido a la escasez de oferta y el aumento en los costos de mantenimiento y construcción.


Crecimiento industrial y proyecciones de futuro

En cuanto a la actividad industrial, 2024 ha sido un año de consolidación para sectores clave como la producción de alimentos, autopartes y tecnología. Se espera que la industria continúe creciendo durante 2025, con un aumento estimado en la producción del 5% al 8% anual. Este crecimiento se ve impulsado por políticas de incentivos a la producción, la mejora en las condiciones de financiamiento y el fortalecimiento de las exportaciones.

La expansión de las industrias, especialmente en los parques industriales de Buenos Aires, Santa Fe y Córdoba, contribuirá a la creación de nuevos empleos y al aumento de la actividad económica, lo que, a su vez, incrementará la demanda de propiedades industriales y comerciales. Este dinamismo será clave para el crecimiento sostenido de la economía y para la valorización de los bienes inmuebles en las zonas de expansión industrial.


Oportunidades en el mercado inmobiliario

A pesar de los aumentos en los precios de los inmuebles y alquileres, el mercado argentino sigue siendo una de las opciones más accesibles en América Latina. Los precios de adquisición de propiedades en ciudades como Buenos Aires, Rosario y Córdoba, aunque en alza, siguen siendo relativamente bajos en comparación con otras grandes ciudades de la región, como Sao Paulo o Santiago de Chile.

Este entorno hace que 2024 y 2025 sean años clave para aprovechar la oportunidad de adquirir propiedades a precios aún competitivos. Aquellos que inviertan ahora, antes de que los precios continúen su ajuste al alza, se encontrarán en una posición favorable para obtener rendimientos atractivos a largo plazo.


Proyecciones a futuro: el camino hacia 2030

Mirando hacia el futuro, se espera que el mercado inmobiliario continúe su revalorización en los próximos años. Para 2025, los precios de los inmuebles podrían aumentar un 20%-25% en promedio, especialmente en zonas de alta demanda. Este proceso de ajuste seguirá siendo impulsado por la urbanización creciente, la demanda de propiedades tanto residenciales como comerciales, y el fortalecimiento de la economía argentina en su conjunto.

Se proyecta que hacia 2030, el mercado inmobiliario en Argentina experimentará una consolidación de precios, especialmente en las grandes ciudades, lo que hará que la inversión inmobiliaria sea aún más atractiva. Aquellos que aprovechen la coyuntura actual, con precios todavía relativamente bajos y un panorama de crecimiento económico, estarán en una excelente posición para capitalizar sobre los rendimientos de sus inversiones.

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